Како направити парк за мобилне кућице

Све више људи одлучује да живи минималистички, прелазећи са великих кућа на мале куће и путничке приколице. Ако сте икада размишљали о куповини земљишта за парк за мобилне кућице, сада је време да то учините. Стамбена криза и популарност минималистичког живота подстичу ово тржиште нудећи нове пословне могућности. Парк за мобилне кућице може бити добра инвестиција, али постоје неке ствари које бисте требали знати о њему пре него што се одважите.

Савет

Куповина земљишта један је од првих и најважнијих корака за изградњу парка мобилне куће. У зависности од локације, можда ћете морати да добијете различите врсте дозвола, лиценци и сертификата.

Шта су то мобилни кућни паркови?

Према САД-у, има више од 45.600 мобилних кућица и РВ паркова, према извештавању власника домова за мобилне уређаје. Само на Флориди живи више од 5.500 паркова. Финанциал Тимес извештава да око 22 милиона Американаца живи у мобилним кућицама. Овај тренд је у великој мјери посљедица раста цијена станова.

Просечни зарађивач једноставно не може приуштити имовину са средњим ценама. Чак и они који изнајмљују могу потрошити више од једне трећине прихода на становање. Узимајући у обзир ове чињенице, није изненађујуће што мобилне кућице расту у популарности. Њихови становници могу или купити или закупити парцелу и често на крају плате знатно мање него што би платили за породичну кућу.

Познати и као произведени кућни паркови, мобилни кућни паркови подлежу државним и локалним законима. На пример, град Секуим у Вашингтону дефинише мобилни кућни парк као место за најмање две произведене куће које су настањене као станови. Паркови мобилних кућица на плажи Халландале (Флорида) морају имати три или више произведених кућа са паркинг местима која се могу одржавати за изнајмљивање или без изнајмљивања.

Поред тога, мобилне кућице морају да испуњавају услове за сертификацију које намеће Савезна стамбена управа. Ове структуре регулише америчко Министарство становања и урбаног развоја. Што се тиче паркова за мобилне кућице, они могу бити у распону од две до 1.000 стамбених јединица и више, у зависности од државе. Неки нуде стални смештај, док су други дизајнирани за путнике или пензионере.

Генерално, произведени кућни паркови пружају воду, струју и друге основне комуналне услуге. Али такође можете изградити онај који има зелене површине, базене, просторије за заједнице или услуге кошења. На пример, парк за мобилне кућице смештен у близини мора омогућио би вам да наплаћујете више цене и привукао ширу публику. Према Финанциал Тимес-у, овај пословни модел има стопу поврата од 4 или више процената годишње - то је двоструко више од просечног годишњег приноса на инвестиционе фондове за некретнине.

Пословни план парка за мобилне кућице

Форбес примећује да већина власника паркова купује само земљу, а не и стамбене јединице. Много тога је знатно јефтиније од традиционалне куће или стана, што значи да за мање новца можете купити више јединица. Поред тога, нећете морати да се бавите поправком и одржавањем куће. Ови задаци спадају у одговорност власника мобилних кућа. Ваш једини посао је да одржавате парк у добром стању и пружите основне комуналне услуге у складу са законом.

Овај пословни модел такође носи нижи ризик од осталих улагања у некретнине због ниских трошкова по јединици. Нижи је и промет станара. Према Форбесу, станари могу очекивати да плате $5,000 и горе да преселе своје домове из парка. Стога имају тенденцију да остану дуже на истом месту у поређењу са онима који изнајмљују стан или кућу.

Пре него што започнете, направите пословни план и одредите како желите даље. Одлучите се за место за ваш мобилни дом, а затим истражите локално тржиште. Погледајте шта ваши конкуренти нуде и покушајте да попуните празнину на тржишту. На пример, могли бисте да направите парк за мобилне кућице који ће привући миленијалце који одлуче да живе минималистички. Друга опција је стварање успешне заједнице за пензионере.

Узмите у обзир величину свог парка, као и његове садржаје и продајна места. Имајући ове ствари на уму, направите нацрт изгледа парка за мобилне кућице и процените трошкове. Утврдите да ли желите да купите постојећи парк, а затим га прилагодите својим потребама или направите један од нуле.

Ако одаберете прву опцију, погледајте Мобиле Хоме Парк Сторе, БизБуиСелл, МХВиллаге и друга онлајн тржишта како бисте пронашли паркове за мобилне кућице на продају. Такође можете проверити јавне евиденције да бисте видели шта је доступно у вашем подручју. Такође одредите да ли желите да купите само земљу или такође обезбедите смештај. Са другом опцијом, ваши станари ће изнајмити и земљу и кућу на њој.

Истражите правне аспекте

Пословни план парка за мобилне куће такође треба да покрива ваше краткорочне и дугорочне циљеве, опције финансирања, циљно тржиште, финансијске прогнозе и маркетиншку стратегију. Размислите и о правним аспектима. У зависности од државе, можда ћете морати да спроведете студију изводљивости и добијете професионална именовања, као што је саветник за некретнине (ЦРЕ) или овлашћени менаџер имовине (ЦПМ).

Такође, истражите правне документе потребне за покретање ове врсте пословања, укључујући хипотеке, уговоре о имовини, дозволе за зонирање, лиценце и још много тога. Ови захтеви се разликују од државе до државе. Држава Вермонт, на пример, захтева од власника предузећа да региструју своје мобилне паркове код Министарства за становање и развој заједнице и плаћају $12 по заузетом закупљеном земљишту годишње.

Ако планирате да направите парк за мобилне кућице у Мичигену, Минесоти или другим државама, прво морате добити лиценцу, дозволе и одговарајуће сертификате или одобрења. Разговарајте о могућностима са адвокатом да бисте били сигурни да сте законски усклађени.

Разматрања приликом куповине земље

Мобилне кућице су осетљиве на поплаве, урагане и природне катастрофе, напомиње Универзитет у Колораду, Боулдер. То морате узети у обзир пре куповине земљишта за приколицу. Питајте свој жупанијски уред за развој да ли је имање у плавној равници. Такође треба да проверите ограничења зонирања (ако постоје) и да утврдите да ли можете да инсталирате мобилне кућице на том имању.

Циљајте на најмање три до пет хектара, у зависности од тога колико парцела и заједничких простора требате. Изаберите комад земље имајући на уму своју циљну публику. На пример, ако циљате миленијалце, паметно је одабрати комад земље који није предалеко од града. Млади људи имају посао и можда неће бити спремни путовати километрима до посла сваки дан. Али ако градите парк за мобилне кућице за пензионере или дигиталне номаде, можете се одлучити за забаченију локацију.

Уверите се да имовина има лак приступ електричним стубовима, водомерима, канализационим системима и другим комуналним услугама. Свакако, можете предузети кораке потребне да бисте их сами инсталирали, али може вам требати месеци или године да бисте добили одобрење. На пример, таксе за канализацију и канализацију могу износити пет цифара, у зависности од локације.

Све у свему, лакше је купити постојећи парк за мобилне кућице. Ако то није опција, обратите се адвокату и архитекти са искуством у овој ниши. Одредите положај сваке стамбене јединице, прилазе, улице и друге садржаје. Осигурање финансирања је једнако тешко, па будите спремни да се обратите инвеститорима, банкама и приватним зајмодавцима. Размислите о томе да започнете инсталирањем услужних програма за три или четири мобилне кућице и касније проширите.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found