unvoyagepourlaplanete.com

Када је реч о некретнинама, мора се одржати састанак ума да би се могла извршити продаја имовине. Вредност коју купац примењује на некретнину може се знатно разликовати од вредности коју продавац или зајмодавац придају њој. Продавац, купац и зајмодавац морају да нађу прихватљиву вредност за придавање имовини како би продаја могла да се настави. То се може постићи само када су тржишна и процењена вредност што ближе једна другој.

Тржишна вредност

Тржишна вредност је износ који су потенцијални купци спремни да плате за имовину. Продавац може да постави тражену цену, али тај износ не мора нужно бити у складу са оним што су купци спремни да плате. Разлика између тражене цене и тржишне вредности у великој мери је ван контроле продавца. На пример, једна особа може да прегледа имовину, утврди да је то управо оно што тражи и да вреди тражену цену, док би друга особа могла да погледа исту имовину и осети да је тражена цена превисока.

Процењена вредност

Када потенцијални купац оде код зајмодавца да би узео хипотеку на имовину, зајмодавац ће узети у обзир неколико фактора приликом утврђивања вредности имовине. Суседство имовине, вредност имовине сличне величине и конструкције, чак и такве ствари као што су врста намештаја у просторијама и распоред паркинга узимају се у обзир приликом утврђивања процењене вредности имовине. То је вредност на којој ће зајмодавац одредити да ли ће наставити са проценом укупне кредитне способности потенцијалног купца.

Разлике у одређивању

Тржишна вредност имовине је износ који је купац спреман да плати, а не вредност коју продавац ставља на имовину. На пример, продавац може навести имовину за 250.000 УСД, али ако су купци спремни да плате само 200.000 УСД, тада је тржишна вредност 200.000 УСД. Супротно томе, ако имовина која је наведена на цени од 250.000 УСД има неколико заинтересованих купаца, тржишна вредност може достићи или премашити наведену цену. Процењена вредност је вредност коју банка или хипотекарна компанија заинтересованог купца ставља на имовину.

Упозорење

Велики јаз између процењене вредности и тражене цене може бити проблем за купца. Ако зајмодавац сматра да процењена вредност имовине није довољна да покрије тражену хипотеку, зајмодавац би могао да захтева већи депозит, што може бити проблематично за купца, јер би могло захтевати додатна средства од неколико хиљада долара.

Разматрања

Када одређујете продајну цену, уверите се да не цените превише имовину у суседству. Честа грешка многих власника имовине је претерано побољшање имовине. Ако је вредност имовине знатно већа од просечне тржишне вредности осталих некретнина око ње, добијање продајне цене која неће резултирати губитком може бити тешко. То такође може имати негативан утицај на вредност процене. Ако имовина процењује више од осталих у суседству, зајмодавац би могао бити мање вољан да додели зајам за ту имовину јер то не спада у историјски тренд суседства.