Како израчунати порески добитак у Калифорнији

Становници Калифорније морају платити порез на добит или добитак који остваре продајом имовине. Иако постоје околности у којима плаћање пореза на капиталну добит није потребно, на пример када је укупна продајна цена 100.000 УСД или мање или када се ради о извршној продаји, власници имовине обично морају да обрачунају порез на капиталну добит од продаје или преноса имовине током пореску годину продају. Ако сте купац некретнине, калифорнијски закон захтева да израчунате и задржите порез на капиталну добит. Међутим, можете затражити од стручњака за депозит за некретнине који је укључен у продају да вам то израчуна и задржи.

Обратите пажњу на продајну цену

Запишите продајну цену за вашу имовину. Ово је бруто износ који плаћа купац.

Трошкови продаје одбитка

Одбијте све настале трошкове продаје, као што су оглашавање, правне таксе и накнаде за пренос власништва.

Одредите цену имовине

Утврдите основу трошкова имовине. Обично је ово набавна цена имовине. Ако нисте купили имовину, следите упутства Калифорније о приходима и порезу о томе како да израчунате своју основицу укључену у образац 593-Ц. На пример, ако сте имовину добили на поклон, ваша основа је прилагођена основа имовине у тренутку када сте добили поклон.

Одбијте своју основу

Из резултата корака 2. одузмите основицу. Одузмите било који зајам који сте платили као продавац.

Израчунајте одбитну амортизацију

Израчунајте амортизацију на вредности ваше имовине коју сте могли одбити током година када сте је поседовали, без обзира да ли сте узели амортизацију или не. Ово се односи на некретнине које се користе у инвестиционе сврхе. Постоји неколико начина израчунавања амортизације у зависности од врсте имовине и ваших личних околности.

На пример, ако сте купили дом пре 20 година за 125.000 УСД, користили га као некретнину за изнајмљивање 18 година и уложили 20.000 УСД у капитална побољшања имовине, додали бисте 20.000 УСД на 125.000 УСД, поделили са 27,5 и помножили са 18, што би дају вам процењену амортизацију од 94 909,09 УСД.

Одбијте своју амортизацију

Из резултата корака 4. одузмите амортизацију. Одузмите капитална побољшања која сте извршили на имовини. Резултат је ваша процењена добит од продаје имовине. Ако је резултат негативан број, изгубили сте на продаји и не морате да плаћате порез на капиталну добит.

Помножите свој добитак са пореском стопом

Помножите процењени добитак од продаје порезном стопом за коју сте квалификовани. За краткорочне капиталне добитке, у којима сте поседовали имовину годину дана или мање, платили бисте 15 процената. Ако сте поседовали имање дуже од годину дана, морали бисте да платите 20 процената. Ови бројеви могу да се разликују у зависности од вашег прихода, међутим, пошто појединци са високим примањима могу да плате чак 23,8 процената.

На пример, ако сте остварили процењени добитак од 100.000 америчких долара на имовини коју сте поседовали мање од годину дана, помножили бисте 100.000 америчких долара са 0,15, што је једнако пореској обавези од 15.000 америчких долара.

Савет

Све обрасце и папире које користите за израчун пореза на капиталну добит чувајте најмање пет година у оквиру своје евиденције.