Како одредити трошкове рушења зграде

Ако сте власник предузећа које би могло да вам користи радни објекат посебно дизајниран да задовољи потребе ваше компаније, можда сте размислили да срушите зграду на идеалној локацији, а затим из темеља изградите ново седиште или производни погон. Понекад мала предузећа морају да одлуче да ли је усељење у датирани објекат - коме ће можда бити потребна обнова - исплативије од уништавања зграде, а та одлука може се донети само ако имате разумну процену трошкова рушења.

Савет

Професионалне компаније за рушење обично ће доставити процену трошкова без било ког значајног пројекта рушења. Компанија ће заснивати процену на разним факторима, укључујући величину посла, захтеве за локалном дозволом, руковање посебним материјалима (на пример уклањање азбеста) и лакоћу или потешкоће на одређеној локацији. Међутим, такође можете добити општу идеју о могућим трошковима на основу фактора описаних у овом чланку.

Трошкови засновани на локацији

Без обзира да ли желите да срушите пословну или стамбену зграду, трошкови рушења могу да варирају у великој мери, у зависности од тога где се налазите. Генерално, трошкови рушења су јефтинији на југу и средњем западу, док су обично скупљи у државама на источној и западној обали. Такође, имајте на уму да неки градови више воле да дестимулишу рушење зграда у корист рехабилитације, па дозволу за рушење наплаћују знатно већи износ.

Трошкови рушења зграде обично су везани за квадратуру. Национални просек за комерцијално рушење обично је везан на 4 до 8 долара по квадратном метру, тако да можете оквирно да схватите трошкове повезане са рушењем множењем квадратних метара са доларским износом у том распону. Имајте на уму да се цена по квадратном метру може смањити како квадратура расте, тако да можете уштедети на већим пројектима, а национални просек рушења комерцијалне зграде обично је око 30.500 америчких долара.

Посебне околности које утичу на трошкове

Једном када узмете у обзир националне просеке и прилагодите своје размишљање на основу локације, требало би да узмете у обзир све посебне околности које могу повећати трошкове рушења. Ако зграда садржи азбест или било који други опасан материјал, уклањање опасног материјала може коштати додатних 2 до 3 долара по квадратном метру.

Дозволе за рушење су додатни трошак. Дозвола за рушење у просеку може коштати око 200 УСД, али та накнада може бити и до 10.000 УСД или више ако сте у граду који обесхрабрује рушење. Још један трошак који се додаје укупним трошковима рушења су трошкови одлагања смећа на одлагалиште. Ови трошкови варирају у зависности од врсте рушевина, попут дрвета, бетона, гипса или метала, и удаљености градилишта од најближег одлагалишта.

Укључени и искључени трошкови

Затим, имајте на уму да је техничка дефиниција рушења потпуно рушење објекта до темеља. Сходно томе, процена рушења може или не мора укључивати уништавање темеља садашње зграде. Ако имате пројекат који захтева нови темељ, можда ћете морати да повећате процену укупних трошкова за рушење.

Понуда вашег добављача радова за рушење обично обрађује цео поступак рушења, укључујући дозволе и уклањање отпада, али корисно је унапред знати колико те ставке додају вашем крчењу броја на основу националних просека. Можете чак покушати да подмирите трошкове наведене у понуди за рушење тако што ћете сами руковати делом пројекта, попут уклањања отпада. Ако добро позовете контејнере или преузмете компаније, то може променити ваш укупни буџет.